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- 臺北928檔期聯(lián)合稽查 嚴查預(yù)售屋換約炒作
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臺北市政府地政局在928預(yù)售屋推案檔期，聯(lián)合財政部臺北國稅局、法務(wù)局消費者保護官及建築管理工程處，於2023年9月25日、10月3日及10月4日進行預(yù)售屋稽查。(圖/臺北市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】因應(yīng)平均地權(quán)新制於2023年7月1日全面施行，臺北市政府地政局在928預(yù)售屋推案檔期，聯(lián)合財政部臺北國稅局、法務(wù)局消費者保護官及建築管理工程處，於2023年9月25日、10月3日及10月4日進行預(yù)售屋稽查。本次查核7個建案，其中1建案未依規(guī)定申報備查預(yù)售資訊及買賣定型化契約即違規(guī)銷售；7建案查核購屋預(yù)約單(紅單)、契約內(nèi)容均符合規(guī)定且無違規(guī)轉(zhuǎn)售，各案銷售情形、廣告及實價登錄資訊亦無虛偽不實、影響交易秩序之炒作行為。
新制規(guī)定逐項查，換約炒作納重點
地政局表示，因應(yīng)平均地權(quán)新制全面施行，查核項目與往年相比，再擴大納入預(yù)售屋換約炒作稽查6重點：
重點1：銷售資訊及契約是否於銷售前申報備查。
重點2：紅單及契約內(nèi)容是否符合規(guī)範。
重點3：紅單及契約是否涉違規(guī)轉(zhuǎn)售。
重點4：執(zhí)行業(yè)務(wù)是否涉不動產(chǎn)炒作行為。
重點5：預(yù)售屋實價登錄資訊是否按規(guī)定申報。
重點6：不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)營運、廣告、建照核發(fā)情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎相關(guān)法令規(guī)定。
1建案未申報備查即銷售，經(jīng)紀業(yè)4案未過關(guān)將依法裁處
本次稽查建案為文山區(qū)「碧水岸」、松山區(qū)「勤美璞真城仰」、「伊邸」、北投區(qū)「玖原和美」、大安區(qū)「鑄慕」、「統(tǒng)創(chuàng)翼」、大同區(qū)「國王雙子星」7個建案。查核結(jié)果：
(一)各建案均於領(lǐng)得建造執(zhí)照後始為銷售，其中1案未依規(guī)定申報備查預(yù)售資訊及買賣定型化契約前即違規(guī)銷售，將依法裁罰。
(二)7建案抽查紅單、買賣契約書內(nèi)容皆符合規(guī)定，且逐案比對紅單、契約及實價登錄之買受人，無違規(guī)轉(zhuǎn)售情事。
(三)各案銷售情形、文宣、網(wǎng)實廣告、實價登錄資訊等，亦查無不實資訊影響交易秩序等涉違規(guī)炒作行為。
(四)不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)部分，有4案未過關(guān)，主要為重要文件未指派經(jīng)紀人簽章、廣告未註明經(jīng)紀業(yè)名稱及不動產(chǎn)說明書未經(jīng)委託人簽章，均將依法裁處。
(五)樣品屋均依規(guī)定申報並使用。
落實預(yù)售屋查核，交易有序更安全
地政局進一步說明，為提升預(yù)售屋交易安全，自2021年7月預(yù)售屋管理新制實施迄今，地政局自行辦理或跨機關(guān)聯(lián)合稽查共計82場。查獲未依規(guī)定申報備查預(yù)售資訊、契約即銷售2案，裁罰8萬元；所使用契約不符合預(yù)售屋應(yīng)記載及不得記載事項5案，裁罰108萬元；使用之紅單不符合規(guī)定6案，裁罰195萬元；預(yù)售屋實價登錄違規(guī)107案，裁罰2,035萬元，均輔導(dǎo)業(yè)者依規(guī)定完成改正。
新制資訊一站查，掌握規(guī)範杜違規(guī)
地政局陳信良局長表示，為擴大宣導(dǎo)新制變革，地政局已於官網(wǎng)建置「平均地權(quán)新制專區(qū)」，全面收錄新制法令、書表、懶人包及教育訓(xùn)練影片等，呼籲不動產(chǎn)業(yè)者及市民朋友，快上網(wǎng)強化專業(yè)知識，遵守規(guī)範避免違規(guī)，共創(chuàng)良好的交易環(huán)境。
